Без обзира да ли желите да купите свој први дом или сте већ искусни власник, вероватно сте чули да је куповина оврхе један од начина на који можете уштедети новац у том процесу - али, како тај процес заправо функционише? И да ли је вредно тога? Шта је са ризицима? Ако себи постављате ова питања - или ако размишљате о куповини заплене, али имате недоумица, ево шта треба да знате.
Дакле ... Шта је форецлосуре?
Куће су отуђене када власник куће више не може да плаћа хипотеку - Зиллов објашњава одузимање имовине као правни процес којим власник губи сва права на имовини. У суштини, ако власник не може да отплати заосталу хипотеку или да сам прода имовину, кућа иде на аукцију за оврху. Ако се и даље не прода успешно на аукцији за оврху, постаје власништво банке или зајмодавне институције, која га затим може продати (најчешће преко посредника за некретнине, али понекад путем аукције за ликвидацију).
Како функционише куповина оврхе?
Према НердВаллет Стручњак за хипотеку Тим Манни, куповина оврхе се не разликује толико од стандардног процеса куповине куће-још увек морате да добијете претходно одобрење истални приход, низак дуг и добар кредитни резултат, објаснио је - само уз неколико упозорења. Процес би могао бити спорији и представљати већи изазов, а што је још важније, сами ћете се морати позабавити поправкама и надоградњама код куће.
анђеоски бројеви 222 значење
Не купујете од другог потрошача, већ купујете кућу у банци, рекао је Манни. То би могло значити да је комуникација спорија, да се мање преговара када је у питању тражена цена и да кућу купујете „такву каква је“. То значи да нема никога да је поправи пре него што је преместите. У каквом год стању било, то је начин на који то добијате.
→Чаробна формула која свакога може претворити у власника куће
Које су предности куповине оврхе?
Највећи професионалац за куповину затворене куће? Куповина ће вас коштати мање. Постоје заиста добре шансе да ће цена одузимања имовине бити много јефтинија од имовине која није у власништву банке, рекао је Манни.
Осим тога, ако желите да окренете дом као инвестицију, Манни је рекао да је одузимање имовине паметна опција. За потрошаче који желе уронити прсте у воде које улажу у некретнине, куповина оврхе је одличан први корак.
Шта је са минусима? Није ли ризично?
Ако купите заплену имовине, вероватно неће бити спремна за усељење. Можда ћете уштедети новац на самој куповини, али свакако ћете желети да се уверите да нећете на крају потрошити више само покушавам да то поправим - важно је знати у шта се упуштате.
4:44 значење
Наравно, банка може платити локалном уређивачу земље да коси траву једном недељно, али изнутра ће кућа вероватно бити занемарена, објаснио је Манни. Недостатак само кретања ваздуха - од станара који раде једноставне ствари попут отварања и затварања врата и прозора - могао би довести до раста плесни и других бактерија.
Осим могућих проблема са одржавањем, Манни је објаснио да процес куповине може бити мало зезнут - на пример, могу настати проблеми са власништвом и залогом над имовином - због чега препоручује коришћење адвоката за некретнине ако планирате куповину оврха.
шта значи видети 222?
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Савети за будуће купце
То што је мало ризично, не значи да није вредно тога.
- Прво одредите свој план. Према Маннију, једна од првих ствари коју морате схватити је да ли планирате преокренути кућу, изнајмити је или живјети у њој. Та одлука ће утицати на то колико новца трошите на поправке и надоградње, и на то колико брзо морате да извршите та побољшања, рекао је Манни. Ако откупнину купујете да бисте је преокренули, сва ваша побољшања морају бити учињена у кратком року, а то значи да имате велики део промене унапред и спремни сте за рад. Ако ћете изнајмљивати или живети у имању, временом ћете полако надограђивати.
- Користите искусне професионалце. Искуство је најважније, рекао је Манни. Све почиње ангажовањем правих професионалаца. Проналажење некретнине са локалним искуством можда неће бити довољно. Желите да ангажујете посредника за некретнине који је упознат са овом облашћу и већ је раније радио на одузимању имовине. Такође је важно ангажовати искусног извођача у кога имате поверење, као и кућног инспектора. И опет, ангажовање адвоката за некретнине је паметна идеја.
- Обавезно истражите - и будите паметни у погледу новца. Примамљиво је заронити када је цена права, што је такође ниско, рекао је Манни. Али шта добијате за ту цену? С обзиром на стање куће, колико ћете новца потрошити да бисте га убрзали? Ако ћете то окренути, по којој цени се продају упоредне куће у истом насељу? Ово су сва питања која морате себи поставити и смислити одговор пре него што кренете.
А ако оно што заиста тражите је повољнији дом, али не желите ризик који долази уз куповину оврхе, постоје и друге могућности које треба размотрити. Манни предлаже да проширите претрагу куће тако да обухвати више насеља. [Ово] би вам могло омогућити куповину различитих врста некретнина по различитим ценама, рекао је Манни, напомињући да постоје и државни и локални програми помоћи купцима кућа који могу помоћи у затварању трошкова и предујму - само морате да истражите.
Ако желите више информација о куповини заплене имовине, Зиллов , Хомефиндер , Банкрате , Инвестопедиа и ХГТВ сви имају велике ресурсе који вам могу помоћи.
шта значи 11:11?
