Куповина некретнина је ризична. Зграда некретнине, с друге стране, могу бити још ризичније, посебно када стварате оно за шта верујете да је нечија идеја о дому из снова. То је управо оно чиме се баве грађевинари специфичних кућа.
За више оваквих садржаја пратите
Ако никада нисте чули за а спец хоусе , или се питате како се може поредити са моделом куће или домом по мери, наставите да читате.
Шта је спец кућа?
Специфична кућа је скраћеница за „спекулативни дом“. У ствари, то су обично виле или нека друга врста луксузног имања, па размислите о невероватним локацијама, запањујућим погодностима и врхунским карактеристикама и завршним обрадама.
Постоје програмери некретнина са огромним буџетима који су кренули да граде ове величанствене куће у нади да ће пронаћи купца дубоког џепа који ће их узети из руку када буде завршен. Понекад нестрпљиви купац уграби кућу пре него што је и завршена, а други седе, скупи и празни, чекајући понуду.
Спец куће су ризичан посао.
Ако мислите да велики део ризика од куће са спецификацијама пада на грађевинара, били бисте у праву. Процес од куповине земљишта до завршетка пројекта траје око две године, каже Мени Анђело Варас, награђивани грађевинар који је оснивач и извршни директор МВ Група САД , луксузна грађевинска компанија која пружа пуну услугу.
Додајући растуће каматне стопе (које утичу на потражњу купаца), трошкове материјала и рада, као и несташице или кашњења у поменутим материјалима и радној снази, све то може повећати ризик за произвођаче спецификација. Поред свега тога, промена трендова дизајна такође може смањити потражњу купаца.
Ипак, постоји велика награда када се прода та кућа са спецификацијом; Варас каже да је типичан повраћај око 30 одсто за произвођаче кућа са спецификацијама.
Можете претпоставити да би богати купци попут славних личности и титана индустрије могли да воле да додају још један спектакуларан дом свом портфолију некретнина. То би могло бити тачно, али не може свака кућа са спецификацијама наћи купца. У ствари, чак и искусни програмери спецификација наилазе на велике проблеме. Значајно је да је познати програмер вила са спецификацијама Мохамед Хадид објавио Поглавље 11 о вили од 250 милиона долара коју је изградио у Лос Анђелесу. Не само да је то најскупљи листинг који је округ ЛА икада имао, већ је и највећи. Тренутно постоји 77.000 квадратних метара виле која се налази на парцели од 37 хектара - највећа стамбена локација икада дозвољена у округу, извештава Права ствар .
Треба напоменути да је цена од 250 милиона долара ако купите кућу завршено . Али за 92 милиона долара - релативна крађа! — у овом тренутку можете преузети конструкцију и прилагодити је онако како желите.
Која је разлика између куће са спецификацијама и модела куће?
У областима брзог стамбеног развоја, није неуобичајено да се појављују читави блокови нових домова. Ово нису посебне куће; радије, ово су модели кућа које су изграђене са сличним или чак идентичним распоредом и карактеристикама које ће вероватно добро одговарати ловцима на куће.
„Када помислите на модел куће, заиста гледате на заједницу“, каже Сарах Вилијамс, оснивач Компанија за некретнине , стамбена брокерска кућа са седиштем у Њујорку. Док су модели кућа, као и куће са спецификацијама, изграђени у ишчекивању купаца, ниво ризика је нижи.
„[Узорни градитељ куће] не преузима велики ризик; он само нешто гради и реплицира нешто што зна да већ функционише“, објашњава Вилијамс, напомињући да велики програмери можда чак имају и институционалну подршку, што помаже да се ублажи део финансијског ризика.
Имајте на уму да би се термин „узорна кућа“ такође могао односити на једну од кућа у изградњи која је празна – или би могла бити постављена – тако да потенцијални купци могу лично да виде шта ће на крају бити изграђено. Тај модел куће се користи у сврхе обиласка док се други граде, а онда када се други заврше и продају, оригинални модел куће ће вероватно такође бити стављен на тржиште.
Да ли је куповина куће са спецификацијама добра идеја?
Може бити ако га купујете од реномираног грађевинара, каже Вилијамс, који такође има искуства у продаји кућа са спецификацијама на Флориди. Ево шта она охрабрује своје клијенте који су на тржишту да раде када купују кућу са спецификацијама:
- Проверите репутацију градитеља, што укључује и виђење других домова које су изградили и продали.
- Потврдите да је кућа добро осигурана.
- Унајмите инспектора, инжењера и било ког другог професионалца који ће осигурати да је дом правилно изграђен и сигуран за становање.
Вилијамс напомиње да није сваки програмер спецификација градитељ куће у каријери. Постоје неки добро финансирани појединци за које је развој некретнина више пројекат страсти — због чега Вилијамс каже да је провера инвеститора за некретнине веома важна.
Док почетни ризик са специфичном кућом преузима градитељ, ризик прелази на купца, као што је случај у свим трансакцијама некретнинама.
Варас каже да би купци требало да знају да би произвођачи кућа могли да покушају да контролишу трошкове тако што ће уложити све на видљиве карактеристике - као што су врхунске кухињске завршне обраде и уређаји - док смањују скривене функције, као што су ХВАЦ системи, па чак и плакари.
„Потражите бренд и ефикасност система за климатизацију или грејање у кући и напон на светлима и аудио-визуелној опреми“, каже Варас. „Увек препоручујем нашим клијентима да њихов аудио-визуелни продавац обиђе локацију пре затварања како би могли да испланирају неопходне надоградње основног претходног ожичења које укључују многе домове са спецификацијама.
значење анђела број 711
Специфични домови у односу на куће по мери
Уз сву ову дискусију о томе како куће са спецификацијама могу бити супер скупе, важно је напоменути да прилагођени дом може бити још скупљи. Варас каже да је код куће по мери купац на удицу за све, од куповине самог земљишта до ангажовања архитекте до покривања свих трошкова изградње. Ипак, многи људи сматрају да је крајњи резултат вредан тога и да су заиста изградили дом својих снова.
С друге стране, специјализирани дом штеди и вријеме и новац јер је неко други преузео терет доношења свих тих одлука и првобитног плаћања рачуна. Варас каже да када купац купи специфичну кућу која је још у изградњи, обично је у могућности да одабере своје прилагођене карактеристике тако да дом на крају буде завршен на начин који жели.
„Лични буџет сваког купца ће одредити ниво и калибар могућег прилагођавања“, објашњава он. „Консултовање са професионалним дизајнером је паметна инвестиција за купце да схвате колико је реалистичан изглед који замишљају.
