Живот са браћом и сестрама може бити дивно и изазовно - а понекад и једно и друго може бити истинито у исто време. Као одрасли, браћа и сестре не само да имају способност да постану драгоцени поверљиви људи, већ могу да обезбеде и приступачан и смислен начин за први пут власници кућа да уђу на тржиште некретнина.
Ако размишљате о куповини некретнине са својим братом или сестрама, разговарао сам са неколико агената за некретнине о најбољим праксама. Ево њихових највећих савета о томе шта треба да имају у писаној форми, која средства да покрију и начини за проналажење компромиса. Обавезно их поделите са својим братом или сестром пре него што почне лов на кућу!
Дајте приоритет својим преференцама.
„Требало би да разговарате о томе шта је најважније за сваког брата или сестру ако купујете заједно“, каже Париса Афкхами , агент за некретнине са седиштем на Менхетну са Цолдвелл Банкер Варбург. „На пример, недавно сам радио са браћом и сестрама и за једну сестру је била веома важна кухиња добре величине, а за другу је то био гардеробер за спаваћу собу.
Афкхами препоручује да браћа и сестре такође имају „реалистичну дискусију“ о томе колико свака особа може доприносе учешћу и месечну исплату хипотеке, док Малиса Еакинс , агент за некретнине и управни брокер у Вест + Маин Хомес, такође препоручује да се разговара о подели рада у вези са пословима, одржавањем и поправкама. „Шансе су да су свака браћа и сестре имали улогу у родитељском домаћинству у погледу поделе послова“, каже она. 'Како то изгледа као одрасли?'
Да би у потпуности замислили шта дом мора да садржи како би био прикладан за све укључене - осим спаваћих соба, купатила и паркинга - браћа и сестре би такође требало да узму у обзир време путовања на посао, канцеларијски и студијски простор и личне потребе као што су складиште и кућни љубимци.
Дајте приоритет негованом односу са својим братом и сестром пре свега, каже Милфорд Адамс , стручњак за некретнине са сједиштем у Денверу и члан Денвер Метро Асоцијације Реалтора (ДМАР). “ Прво питање је, да ли се сада слажете са својим братом и сестром? Ако већ имате проблема да видите очи у очи, онда пословни однос може повећати потешкоће које већ доживљавате.”
Потражите стручну подршку.
„Прво, консултујте се са искусним професионалцем за некретнине и ангажујте адвоката ако је потребно да одредите како ћете преузети право на куповину“, каже Мицхелле Сцхвингхаммер , агент за некретнине и сертификовани стручњак за преговоре (ЦНЕ) са РЕ/МАКС алијансом у Колораду. „Овај критични фактор на крају успоставља правно власништво над имовином. Узети за озбиљно.'
Затим, Сцхвингхаммер препоручује да се консултујете са поузданим професионалцем за кредитирање како бисте разумели које су вам опције зајма доступне. Ово ће укључивати преглед ваше историје запослења, кредитни резултати , и имовине, као и разматрање могућности родитеља као потписника да ствари функционишу.
„Адвокат такође треба да документује разне друге сценарије, на пример да једна страна жели да прода, а друга не, или ако једна страна изгуби посао и не може да плати“, каже агент за некретнине Карен Костив Цолдвелл Банкер Варбург на Менхетну. „Сви ови сценарији треба да буду документовани како би се сачувао мир и финансијска плаћања била благовремено извршена.
Афками каже да је разговор са финансијским саветником о поверењу и животном осигурању такође важан фактор, као и да ли ће један брат или сестра „изнајмити“ од другог. „Ово ће помоћи код пореза, надокнађивања капиталних добитака приликом продаје и демонстрирања додатног прихода, уз очекивање да ће брат и сестра узвратити помагањем другом брату или сестри да купи кућу у будућности“, каже она.
Осмислите излазну стратегију.
Шта ако неко жели — или треба — да изађе из аранжмана? „Препоручујем да сарађујете са адвокатом на склапању споразума како би ствари биле праведне и што је најважније, да би се припремила јасна и концизна стратегија изласка“, каже Еакинс.
шта 222 значи у љубави
То значи узети у обзир све, од брака до банкрота, каже Адамс. „Желите да напишете непредвиђене услове у свом споразуму који покрива све ово“, каже он. „Желите да имате чврст план који вас покрива ако ствари крену по злу.
Чак и ако узмемо у обзир ризике, постоји много користи од одабира брата и сестре за цимера, Еакинс каже: „Живот са неким са ким сте одрасли и са ким сте већ живели може искоренити толико главобоља које се јављају када живите са потпуним странцем. Они већ знају како савијате пешкире и можда чак знају и рецепт за бакину пилећу супу када сте болесни.'
Ипак, каже Адамс, најбоља одлука може бити да сачекате да поседујете и уштедите свој новац док изнајмљујете са братом или сестром како бисте касније могли да купујете и знате да можете сами да издржите хипотеку ако морате.
„Важно је да браћа и сестре који одлуче да живе заједно расту и уче заједно“, додао је Еакинс. „Свако би требало да се сложи да помогне другом да расте и финансијски и интроспективно.
Уписан у: Први пут купци куће
