У савршеном свету, вратили бисте извештај о инспекцији имовине и имали бисте јасну слику о сваком појединачном задатку или необичности у вашем новокупљеном дому. Али понекад - заправо, много пута , према нови подаци анкете — за вама искачу изненађења близу куће . Можда је то гласно брујање ХВАЦ систем који сигнализира проблеме или треперење светла које вас упућују на лабаву електричну везу. Шта год да је, није добро.
За више оваквих садржаја пратите
Како се испоставило, 60 одсто продаваца је признало да је продало кућу са проблемом за који купац није знао, према студији компаније за гаранцију за кућу Цинцх кућне услуге . Према подацима анкете, три најчешћа проблема које купци открију након затварања су струја (88 процената), инсталације (58 процената) и водовод (58 процената).
Али скривање проблема је нешто што агенти за некретнине и адвокати за некретнине строго саветују, а изјаве о откривању имају за циљ да заштите купце. Ипак, нешто треба знати: Закони о откривању некретнина разликују се у зависности од тога где купујете.
Међутим, продавци морају открити проблеме за које знају да се сматрају „латентним недостацима“, објашњава Кара Л. Стацхел, адвокат за некретнине, лиценциран на Флориди, Њу Џерсију, Пенсилванији и Вашингтону, и власник и извршни адвокат закона фирма Стацхел Лав Планнинг, ПЛЛЦ .
Конкретно, ако је продавац свестан квара који купцу не би био очигледан и који би утицао на вредност имовине , продавац то мора открити, каже Стацхел. Најбољи пример је кров који прокишњава. Купци вероватно не би приметили цурење осим ако нису обишли кућу током кише. Њен најбољи савет за купце? Никада одустати од инспекције имовине .
'Већина кајање купца Видео сам у последње две године да се пушка купује од купаца који су се одрекли права на инспекцију како би поднели конкурентнију понуду, и скоро сваки се каје због тога“, каже Стахел.
Такође, купци треба да се побрину да ангажују лиценцираног и искусног инспектора имовине и да озбиљно схвате резултате инспекције. Разговарајте са инспектором након тога и саслушајте савете које они имају да понуде о томе шта треба одмах да се поправи, шта се може решити у будућности и колики ће бити трошкови поправке или замене, препоручује Стацхел.
Други корак који би предузела је да постави конкретна питања о имовини, као што су старост система грејања и клима уређаја, колико често власници или станари мењају филтере за ваздух, када је замењен резервоар топле воде или електрична табла и да ли је било надоградње имовине за које су потребне дозволе — и да ли су дозволе заиста повучене за те надоградње или замене. Такође можете тражити копије дозвола или затворених дозвола и цртежа који су урађени, каже Стацхел.
„Ако продавац не може да произведе ове артикле, то може бити знак да посао није урадио лиценцирани извођач или у складу са локалним општинским законима и да би то могло бити скупо за купца у будућности“, каже она.
Поред инспекције имовине, добра је идеја да се мало посветите сопственом препознавању. Један приступ је да разговарати са комшијама у комшилуку где желите да купите, каже Мајкл Ларанага, адвокат опште праксе из Ларанага закона у Аурори, у Колораду, чија област фокуса укључује закон о некретнинама.
шта значи 777
„Комшије имају тенденцију да примете ако је водоинсталатерски камион паркиран испред куће сваке друге недеље“, каже он.
Запамтите да постоје случајеви када продавац заиста не зна за проблем у кући, каже Муоки Мусау, агент за некретнине са Хоувзер . На пример, старије куће су можда биле купљене и продате више пута до те мере да продавац нема сазнања о томе да ли кућа има боју на бази олова.
Све у свему, када је у питању продаја куће, поштење је заиста најбоља политика.
„Када радимо са продавцима, увек саветујемо, откривамо, откривамо, откривамо“, каже Емили Валдман , агент за некретнине у Ден Проперти Гроуп у Аустину, Тексас. „У неким сценаријима, такође ћемо саветовати продавце да обаве прелиминарни преглед куће, ако су у њој живели неко време, а затим да изврше неке поправке пре изласка на тржиште и поделе инспекцију са потенцијалним купци.”
