После недеља и недеља потраге, коначно сте пронашли савршен стан — онај који има све што вам је потребно и што желите, од природне светлости која улази кроз прозоре до локације која је на пјешачкој удаљености од вашег омиљеног ресторана. Поднели сте своју пријаву и станодавац каже да је ваша.
Али пре него што потпишете уговор о закупу, морате да поставите једно веома важно питање: Шта је укључено у кирију?
анђео број 911 дореен врлина
Ово може звучати очигледно, али већину времена власници (или компаније за управљање имовином) не наводе тачно шта је, а шта није укључено у плаћање које плаћате сваког месеца.
Можда мислите да добијате много, да бисте касније открили да сте још увек на удици за трошкове за које нисте планирали. Шта је са комуналним услугама, попут грејања, топле воде, струје и уклањања смећа? А ако у згради има садржаја, да ли морате да плаћате додатну месечну накнаду да бисте их користили?
Постављање овог питања је посебно важно ако имате строги буџет. Иако без обзира на то како изгледа ваш буџет, то је паметан потез тако да знате тачно шта добијате за свој новац.
„Требало би да будете свесни својих укупних месечних трошкова живота пре него што се посветите стану“, каже посредник за некретнине Цхристина ДеЦуртис . „Стварна рента је само један део једначине. Потребне су вам све варијабле да бисте разумели укупну уплату.”
Осим тога, ваше следеће питање би требало да буде о осигурању изнајмљивача - да ли је то потребно? Ова врста осигурања покрива ваше ствари у случају да им се нешто догоди унутар јединице. Такође обично покрива ваше животне трошкове ако морате привремено да се преселите негде другде јер вам је стан оштећен или уништен.
Можда се питате да ли плаћате осигурање закупца чак вреди . Запамтите, као изнајмљивач, плаћате осигуравајућем друштву за покриће - а не станодавцу - тако да они немају финансијску корист од вашег склапања полисе. Али добар станодавац не би требало да жели да изгубите све своје ствари или да се морате срушити на кауч пријатеља ако дође до катастрофе - требало би да желе да будете покривени.
„Ово може изгледати као чудна ствар да се пита, али то говори о професионализму управљања имовином“, каже Стејси Браун, директор техничке обуке за Управљање некретнинама . „Станодавац коме је потребно осигурање изнајмљивача пази на обе стране у вези и заиста је професионалац у том простору.
Такође би требало да питате за које задатке одржавања сте одговорни као закупац, каже Браун. Ко плаћа сијалице и батерије које се гасе? Ко коси травњак? Ко лопатама снег?
„Разумевање одговорности за одржавање падају на руководство или изнајмљивача увелико ће обезбедити да нема проблема који би могли да почну од малих ногу, али прерасту у скупе поправке или замене“, каже она.
какав је значај 11:11
Док потписујете уговор о закупу новог места, такође размислите о томе да станодавцу поставите следећа питања.
Колико дуго ваши станари обично остају? Наравно, неки људи се иселе у року од годину дана зато што су добили нови посао или зато што су се преселили са партнером. Али задржавање станара је такође обично прилично добар показатељ колико је станодавац (и јединица) добар, каже брокер за некретнине Михал Гартенберг . „Што је дужа историја станара, то ће нови закупац бити сигурнији у вези са добрим односом са власником, што укључује благовремено одржавање по потреби“, каже она.
Да ли је закуп обновљив ? Ако станодавац планира да прода јединицу на крају године или да је претвори у а краткорочни закуп , то је нешто што вероватно желите да знате, каже брокер за некретнине Ађина Декиђијев . Власник вам можда неће рећи своје планове, али, хеј, свеједно вреди питати. „Не желите да се селите након годину дана“, каже она.
Каква је процедура за поправке ? Ако вам нестане топлота или вам тоалет почне да се препуни, морате да знате кога да позовете — и колико дуго треба да очекујете да се неко појави, каже Декиђијев.
Реч опреза: Када станодавцу постављате субјективнија питања - попут „Колико је гласно у комшилуку?“ - можда бисте желели да урадите и неко своје истраживање, каже брокер за некретнине Герард Сплендоре . Разговарајте са комшијама и садашњим становницима, свратите у различито доба дана, користите своје очи да потражите знакове штеточина или вандализма и претражите на мрежи вести о недавним инцидентима или злочинима. ако их нађеш, прочитајте критике .
„Многим станодавцима недостаје објективност у погледу своје имовине, посебно онима који живе у истој згради“, каже он. „Станари треба да донесу сопствене закључке, прегледајући оно што је станодавац рекао и своја запажања. Истина је вероватно негде на средини.”
