Када сам купио своју прву кућу 2020. године, наивно сам претпоставио да ће моја плаћања хипотеке, која укључује доприносе за есцров рачун , би остао доследан током 30-годишњег периода зајма. На крају крајева, зар то није један од предности поседовања куће ? За депозитни рачун, закључио сам да је банка тачно израчунала колико треба да платим за порезе на имовину и осигурање власника кућа унапред, тако да не бих морао да бринем о томе да ће моје месечне уплате варирати. Погрешио сам.
Моја хипотека се ниоткуда повећала за скоро 40 посто.
Крајем 2022. добио сам обавештење од своје банке да ће се моја хипотека повећати за скоро 40 процената јер на мом депозитном рачуну неће бити довољно новца за плаћање пореза на имовину. Док сам знао порез на имовину повећао се у Чикагу (где живим) и моја стамбена зграда је била поново процењена , нисам мислио да су порези или нова вредност моје стамбене зграде порасли до тачке у којој сам морао да издвојим неколико стотина додатних долара месечно.
Иако сам могао да приуштим нови рачун, био сам под стресом како ће повећање плаћања утицати на друге области мог буџета, као што су намирнице, на пример. Питао сам се шта ће се десити са људима који су, попут мене, мислили да ће им отплате хипотеке бити статичне током времена, али сада више не могу да приуште своју хипотеку због неочекиваног повећања. Поред тога, питао сам се да ли су и моје комшије у згради добиле слично обавештење.
Дакле, истражио сам зашто је дошло до повећања и моје могућности жалбе.
Пре него што сам прихватио повећање од 40 одсто, желео сам да разумем тачно зашто је дошло до повећања и, у зависности од одговора, да ли би постојао начин да се жалим на одлуку или некако смањим месечну исплату хипотеке.
Након истраживања на мрежи и ћаскања са комшијама, сазнао сам да се ПИН број пореза на имовину у мојој стамбеној згради променио. Стога, уместо да наплаћује моју хипотекарну фирму у две рате, као и обично, град им је фактурисао у једном паушалном износу . Пошто банке процењују будућа плаћања пореза на основу броја рата и износа плаћеног у свакој рати, банка је претпоставила да су се моји порези по рати у суштини удвостручили; отуда је разлог што су ми повећали месечну уплату.
Након што су позвали моју банку и објаснили ситуацију, поново су извршили есцров анализу и моја исплата хипотеке се вратила. Ово се вероватно не би догодило да нисам покренуо позив.
Ево шта да радите ако вам се то догоди.
Дакле, ако сте власник куће и примате повећан рачун за хипотеку због депоновања, имате опције. Уместо да једноставно прихватите повећање, истражите ситуацију и разговарајте са суседима који би могли бити у сличној невољи. То би могло открити неке нове увиде о томе зашто је дошло до скока.
Ако је случај сличан мом, разговарајте са својом банком како би они могли поново да процене износ који би требало да плаћате месечно у депозит. Ако је до повећања дошло зато што је локални порески ревизор ставио вишу вредност на ваш дом него што је предвиђено, можете се жалити на вашу процену код локалне пореске управе или ревизора. Праћење ових стратегија може вам уштедети стотине или хиљаде долара.
Уписан у: Хоме Финанцинг
