Да ли треба да купите постојећу кућу или потпуно нову? У зависности од тога где гледате или колики вам је буџет, можда нећете имати много избора по том питању, као што ћемо видети у наставку. Али које су предности и мане сваког од њих?
Нови домови су чинили само 10% продаје кућа у 2017 , али већина купаца кућа каже да би радије изабрали нову грађевинску кућу од постојеће ако им се да избор, према а преглед (додуше делимично) Националног удружења градитеља кућа.
Ипак, стари домови имају неке предности - главна је та што су, ако и даље стоје, до сада прошли тест времена. Домови с почетка 20. века и раније - пре нас искрчио пејзаж -такође су обично биле грађене од густог, са минералима набијеног старог дрвета, убраног са стабала старих стотинама година. У поређењу са данашњим дрветом које се брзо узгаја, старо дрво је било много отпорније на труљење и мања је вероватноћа да ће се увити и искривити, каже извођач радова Тим Цартер, оснивач АсктхеБуилдер.цом .
Међутим, постојеће куће могу бити старе три или 300 година, а нису све старе куће изграђене исто. Квалитет изградње може да пати током а грађевински бум , када повећана потражња за радницима доводи неискусне новоградње у индустрију. Мике Рестегхини из Ф.Х. Перри Буилдер у Хопкинтону, Массацхусеттс, видео да се то догодило средином до краја 1980-их. Сви су и њихов брат били грађевинари, каже Рестегхини. Агент за некретнине или адвокат преко ноћи су постали градитељи да би скочили у бум.
Од извођача са којима сам разговарао, ниједан није имао много доброг да каже о кућама изграђеним 1960 -их и 70 -их. Рестегхини указује на кућу једног клијента, изграђену 1970 -их - још једно мрачно доба за изградњу, каже он. Толико је било погрешно у вези куће да нису могли да ураде оно што је власник желео; грађевински инжењер је утврдио да се не може изменити.
И наравно, ако сте тип који види или чује или осети сабласне ствари, то ће се вероватно догодити у старој кући у којој су генерације власника живеле свој живот. Али, увек постоји шанса да је програмер некретнина одлучио да изгради нове куће тачно на врху гробља , такође.
Осим туге, ако сте на граници између куповине нове зграде или постојеће куће, ево неколико предности и недостатака сваке од њих:
Цост
Баш као што ћете платити више за трпезаријски сто Вест Елм у продавници него на Цраигслисту, нове куће генерално коштају више од половних. Тхе средња цена новоизграђене куће износио 312.400 УСД у априлу-око 25% или 62.000 УСД више од просечне цене од 250.400 УСД на постојећој кући за становање.
Међу новим купцима кућа који су купили кућу у ранијем власништву, око трећине (32%) је рекло да је главни разлог њихове одлуке цена, према истраживању које су спровели купци кућа из 2017. Национално удружење некретнина .
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Јацкуелине Маркуе)
Лоцатион
У многим већим градовима морате купити постојећу кућу ако желите бити близу центра града. Са изузетком неколико луксузних стамбених зграда и нових стамбених објеката ту и тамо, говори се о већини земљишта и стамбеног простора у развијеном граду и његовим непосредним предграђима - и то већ неко време. На пример, у потпуно урбаном Вашингтону, средњи дом има 75 година - два пута старији од националног просека.
С друге стране, ако жудите за великим земљиштем и више волите да живите у пространом, приградском окружењу, вероватно ћете то моћи пронаћи у новоизграђеној кући.
Одржавање
Од ожичења ручицом и цевчицом до оловних цеви, стари домови могу имати много проблема-извештај о кућном прегледу наше две породице из 1920. могао би вам задати ноћне страхоте. Оно што је наопако је то што су стари проблеми са познатим решењима. На пример, када се ради о некадашњим опасним материјалима - попут олово и азбест —Често можете пронаћи чак и новац од локалних грантова или зајмове са ниским каматама како бисте решили проблем.
Нови домови су потпуно нови, па не бисте требали одмах бринути о великим проблемима одржавања. У истој анкети НАР -а, 36% купаца који су купили нови дом рекло је да жели да избегне велика реновирања или проблеме са водоводним и електричним системима. Већина нових домова такође има гаранцију против јадне градње и других проблема (иако купци то чине очекују више од ових политика него што могу да остваре ).
Нове куће се такође граде од савремених, издржљивијих материјала, што би требало да захтева мање сталног одржавања са ваше стране. Осим с времена на време, нови грађевински материјал испадне тотална пропаст, каже Цартер. Произвођачи у свакој индустрији увијек представљају нове производе за рјешавање проблема, повећање продаје или смањење трошкова. Но, иако би нова функција аутомобила могла изазвати сигурносни опозив, а нова арома соде једноставно ће испасти с тржишта ако није популарна, лош грађевински производ можда неће показати своје праве боје до 10 година касније - када је кућа инсталирана ин је већ направљен као дом. Од облога борова спојених прстима који су иструнули у року од неколико година, до асфалтне шиндре која се распада за мање од 10 година, до ламинатних подова од тврдог дрвета који су се продавали у Ликуидаторима за дрво до 2016. утврђено је да отпадни гасови садрже опасне нивое формалдехида , нови грађевински материјали могу имати засад непознате проблеме.
Да сам данас градио нови дом, само бих желео да инсталирам производе који су у трећој генерацији или старији, каже Цартер. То је као нова верзија иОС -а, каже: Прво издање обично има много грешака. Прва генерација композитних подова имала је свакаквих проблема, каже он. Сада, у трећој генерацији, композити су одлични производи.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Мариса Витале)
Подешавање
Ево једне категорије у којој нови дом скоро увек побеђује. Ако имате новца, можете ангажовати архитекту и извођача радова за изградњу тачне куће из ваших снова. Чак и на доњем крају нове градње често постоји прилика да се полуприлагоди нови дом, било да одаберете нешто другачији распоред или надоградите одређене завршне обраде.
Упоредите то са постојећим кућама: На уравнотеженијем стамбеном тржишту могли бисте барем да купујете и пронађете постојећи дом који прилично одговара вашим потребама - али готово увек ће бити неких компромиса.
А ово није уравнотежено тржиште: Један од разлога зашто су цене кућа расле, расле и одмицале се у последњих пет година је то што их има премало за продају. Стамбени инвентар није држао корак са потражњом, што оставља мање могућности и већу конкуренцију очајним купцима - који на крају плате више него што су замислили за кућу коју можда чак и не воле.
