Свака година је другачија у свету некретнина. 2021. купци су плаћали највише долара за њихове домове из снова — а можда и њихове домове из не баш тако снова. Дакле, како је 2022. у поређењу?
За више оваквих садржаја пратите
Неки купци су открили да имају више простора за померање цена, док су други направили брзе потезе и открили да желе да су чекали за зарон на тржишту. Још више је открило да су вантржишни послови и паметни продавци некретнина и даље добитна комбинација, посебно пошто су продавци почели да се плаше због огласа који нису одмах добили гомилу понуда.
Разговарао сам са пет људи који су купили некретнине 2022. и ево шта су имали да кажу о искуству. Ако размишљате о томе да постанете власник куће следеће године, вероватно је најбоље да њихове речи узмете к срцу.
„Одустајање од договора је одличан начин да се стекне предност.
Да ли сте икада поднели понуду и нашли се да чекате... и чекате... и чекате? Имате предосећај да нема других понуда у резервоару – или можда чак имате инсајдерске информације о томе – ипак изгледа да власник одуговлачи у нади да ће боља понуда магично пасти с неба. Денис Ширшиков, а стратег за некретнине , сазнао да је одустајање од договора одличан начин за добијање предности. „Поднели смо победничку понуду и власници су се лепо провели, па смо одустали“, објашњава Ширшиков.
Његова прича има срећан крај (за њега, купца), „Власник се брзо вратио, али смо тражили попуст од 5.000 долара и добили смо га!“
'Волео бих да смо разговарали са финансијским саветником.'
Агенти за некретнине су стручњаци за куће, али куповина куће није само одлука о томе колико квадрата вам је потребно и које стилове преферирате.
Матт Хагенс, а трговац и дрводеља , пронашао савршену кућу прошлог пролећа и његов агент је био на броду. Али, иако је Хагенс још увек уверен да је пронашао прави дом, приметио је до краја лета да су све цене кућа у овој области пале. „То није најзначајнија промена, али могли смо да уштедимо нешто новца да смо чекали још неколико месеци“, каже Хагенс.
Сада жели да разговарао са финансијским саветником који је могао да пружи увид у веће тржишне трендове. Хагенс каже: „Саветујем вам да се консултујете са својим финансијским саветником и планером пре него што направите велику куповину.
„Не вршите инспекцију на даљину.“
Док су последње две године одустајање од инспекција постало уобичајено, Шарлот М. каже да то није добра идеја. Такође није мудро поступати с тим на други начин погодан за пандемију.
„Немој да радиш инспекција на даљину', каже она. „Стани на руке и колена да погледаш све и испод свега.” Она објашњава да иако је кућа можда изгледала сјајно на дан када сте дали понуду, ствари почињу да изгледају другачије када је празна и, по њеним речима, „гола“.
У њеној кући, ормар у којем је била машина за прање веша скривао је оштећење од устајале воде и био је широм отворен за рупе у зиду, које су водиле право у таван изнад. „Била је то ноћна мора влаге и матичног брода због проблема са штеточинама“, каже Шарлот.
Са тим искуством иза себе, она саветује друге да буду веома пажљиви када су у питању завршне фазе куповине. „Видите колико пестицида крију на тавану“, каже Шарлот. „Опседните даскама.“
„Радите са неким коме је ваш најбољи интерес у срцу.”
Ан агент је адвокат , и они би требало да се боре за вас у свакој фази, од проналажења дома који одговара вашој листи жеља, до подношења најбоље могуће понуде, до исправног попуњавања свих папира.
Лари Снајдер, потпредседник операција у а компанија за изнајмљивање одмора, успешно је купио кућу 2022. захваљујући раду свог агента за некретнине и каже: „Желите да радите са неким ко вам је у срцу и који је спреман да слуша шта желите.
Чак и ако волите да листате Зиллов листе и да претражујете отворене куће, тешко је то да урадите сами. „Добар агент ће вам помоћи да пишете понуде, преговарате и пронађете куће које задовољавају ваше потребе и буџет. Рад са неким ко не ради ове ствари биће главни узрок стреса и фрустрације“, каже Снајдер.
„Научио сам важност стрпљења.
Зацх Ларсен, власник малог предузећа и стручњак за финансије и инвестиције , заронио у процес куповине куће 2022. године и нашао се пред дугим и тешким путовањем. Али, упркос свим искушењима, завршио је са домом - оним због којег је процес вредан тога.
„Научио сам да је важно бити спреман на све када купујете кућу, јер може бити много непредвиђених препрека“, каже Ларсен. Дао је осам понуда пре него што је коначно дошао на прво место на деветој. И свака пропуштена кућа није била само фрустрирајућа на финансијском нивоу, већ и емоционална. Он објашњава: „Процес куповине куће је изузетно личан. Пре него што дамо понуду, морали смо да замислимо да је наша породица у том дому, да тамо живи, да тамо стари и тако даље.”
Али све је успело, и каже да је научио животну лекцију. „Сваки пут када је наша понуда одбијена“, каже он, „покупили смо се и кренули напред са мало више стрпљења него прошли пут.“
