Кажу да је ваш дом највећа инвестиција коју ћете икада направити. У срцу те инвестиције је ваша хипотека. Оно што изгледа као једноставан концепт по номиналној вредности - зајам одобрен за куповину имовине - заправо је много компликованије.
Зато ћете чути како стручњаци за финансије и некретнине нуде своје хипотекарне савете (тражене или не) купцима прве куће-и свима који ће их саслушати. То може довести до многих опречних ставова и велике забуне.
Да бисмо решили све то, разговарали смо са неким ко познаје хипотеке изнутра и споља из угла купца како бисмо сазнали најбоље савете о хипотеци које су икада чули. Ево шта је искусни агент за некретнине Зацхари Белил Доуглас Еллиман у Мајамију морао рећи.
духовни смисао 1122
Не правите веће куповине и не мењајте посао током процеса хипотеке
Ово је кључно за запамтити, каже Белил, јер велике животне промене могу довести вашу хипотеку у опасност. Сећа се да је то утицало на продају у којој је био агент за листинг. Купци су прошли период инспекције, добили су писмо о зајму и били су спаковани и спремни за селидбу када је телефон зазвонио.
Позвао ме агент купца и рекла је да је купац променио посао у истој индустрији, али је зарађивао 300 долара мање годишње - године . Када је банка обавила коначан преглед досијеа, отказали су кредит, објашњава он.
Због те мале промене, купци су морали да почну цео процес изнова.
Било је брутално то морати рећи мојим продавачима, каже Белил. Не дозволите да се то догоди.
Ако имате кредит који није савршен, пронађите доброг хипотекарног посредника, а не банку
Банке обично нуде само конвенционалне хипотеке, док хипотекарни посредници имају приступ разним кредитним производима за људе са свим врстама финансијске историје, објаснио је Белил.
Ваш просечан кредитни службеник у вашој банци добија плату сваке две недеље без обзира да ли сте добили кредит или не, додаје он.
С друге стране, добар хипотекарни посредник постаће креативан и напорно ће обезбедити тај кредит за вас као потенцијалног купца, јер ако вам не дају хипотеку, неће му бити плаћено, каже он.
Уверите се да је ваш агент присутан када проценитељ зајмодавца дође да изврши процену
Процена је веома важан део процеса зајма, јер ако желите кредит за кућу вредну 500.000 долара, зајмодавац мора да види да ли имовина вреди толико, каже Белил.
[Ваш агент би требао] бити на имању на дан када се врши процена како би се састао са проценитељем и показао му или јој посебне детаље о кући, каже он. Они би требало да донесу свој сет недавних упоредивих продаја или комп, како би доказали вредност куће.
Ако кућа не процењује продајну цену, или ћете ви, купац, морати да платите разлику у готовини, или ће продавац морати да снизи продајну цену како би одговарала процени.
Ниједно није добро, каже он.
Не започињте лов на кућу без писма о одобрењу хипотеке
Ако потенцијални купац нема писмо о претходном одобрењу-то је писмо од зајмодавца у којем се наводи врста и износ кредита на који се могу квалификовати-једноставно нису спремни да купе кућу и стога их не би требали користити уопште агент, каже он.
11:11 синхроницитет
Зашто бисте трошили време на показивање некретнина потенцијалном клијенту који не може да плати?
Зато ће прва ствар коју ће сваки агент питати потенцијалног купца да ли има своје писмо у руци. Ако то учине, зелено је време за почетак лова на куће.
Одуприте се жељи да направите паузу
Поступак подношења захтева за зајам је компликован и људи се често преплаве док прикупљају све документе који су им потребни, каже Белил.
Понекад ће бити јако фрустрирани и одлучити да се одморе неколико дана, каже он. Као агент, не могу дозволити да се то догоди.
Постоје критични датуми у купопродајним уговорима који се морају испунити, па агент мора радити са купцем како би се ствари наставиле одвијати и побринути се да њихов хипотекарни посредник или банкар добије све потребне информације за обраду пријаве.
