3 застарела савета за куповину куће од 2020. до овог пролећа

Куповина куће је толико досадна да савети о некретнинама о олакшавању процеса увек иду у круг. Али понекад, чак и најбољи савет има рок трајања . Ово посебно важи за савете о некретнинама из 2020. Иако је то било пре само три године, чини се да је то било пре читавог живота — посебно када је у питању тржиште некретнина.

Постоји велика шанса да савет који је ваша стара цимерка са факултета поделила из свог првог искуства куповине куће 2020. више није примењив, чак и ако изгледа као да је то било јуче када се она уселила. И има смисла. Било је много страха око тржишта некретнина пре неколико година, каже Хуан Карлос, брокер, едукатор агента за некретнине и власник Голдбар Траининг . То је тржиште продаваца а људи су у страху доносили другачије одлуке. Сада када је тржиште се променило , стамбени савет би такође требао.

Ево три савета за куповину куће из 2020. који можда више нису релевантни.

Застарели савет: пошаљите „љубавно писмо“ са својом понудом.

Претходних година када је конкуренција била велика и ратови надметања били неизбежни, слање а „љубавно писмо“ продавцима изгледало као најбоље чувана тајна тржишта за слетање куће из снова. Док је писање љубавног писма и даље препоручљиво, мудрост око када требало би да га пошаљете је померено. Ако са понудом шаљете љубавно писмо, већ сте закаснили. У том тренутку, вероватно сте већ у конкуренцији са неколико потенцијалних купаца.

Боље је послати љубавна писма неколицини људи у циљном комшилуку шест месеци пре него што будете спремни да купите, а затим још један до три месеца касније, предлаже Карлос. Можда нећете ништа чути одмах, али постоји шанса да ћете неколико месеци касније добити позив од власника куће који се спрема да прода свој дом некоме ко је већ дуго емоционално уложен у њега, каже он.

Застарели савет: Не тражите никакве уступке.

У 2020. конкуренција је била велика, а ратови надметања били су обилни. Тражење било које врсте уштеде на цени на листи готово је гарантовало да нећете добити кућу.

Пошто су каматне стопе и цене кућа високе, постоји ограничен број купаца који могу да их приуште. Куће дуже стоје на тржишту, дајући више моћи у руке купаца, јер имају више избора, објашњава Карлос. Преговарање о поправкама и уступцима продаваца ових дана не значи увек да ћете изгубити кућу - и могли бисте да обезбедите бољи посао.

Застарели савет: Ослоните се на свог агента и сајтове са најбољим листама да бисте пронашли жељне продавце.

Наравно, можете пронаћи сјајне куће за продају на вашим омиљеним сајтовима као што су Зиллов и Реалтор.цом, али ако видите кућу на продају, то значи свима куповина зна да је и кућа на продају — конкуренција која може повећати цену. Уместо да се ослањате на агента, покушајте да размишљате као продавац некретнина да бисте пронашли мотивисане продавце. Најмотивисанији за продају су они који пролазе кроз велику животну промену, који имају више разлога да оставе камату од 2 одсто.

Пронађите те продавце користећи Фацебоок групе специфичне за подручје и вашу локалну заједницу да бисте изградили односе и дали до знања људима да сте у потрази за новим домом. Већа је вероватноћа да ћете пронаћи оне који су гладни продаје пре него што имају агента, чиме ћете уштедети новац. Према Карлосу, то је као куповина јаја. „Ако нађете некога са пилетином и исечете продавницу, можете да платите тржишну вредност од 3 долара за разлику од 4 до 6 долара које сви други плаћају у продавници са маржом“, каже он. „Становање је исто. Обезбедићете тржишну вредност и платићете 5 до 20 процената испод онога што сви други плаћају.'