Једна од најтраженијих карактеристика некретнина данас је отворени концепт. Али, попут многих популарних речи, чини се да људи мисле различите ствари када их користе. Зато смо одлучили да разговарамо са неким стручњацима за некретнине како бисмо разбили шта отворени концепт заиста значи, како је настао и зашто је тако привлачан.
Једноставно речено, отворени концепт је врста тлоцрта у којој се износе зидови и врата, а стамбени простори спајају у једно, каже агентица Мариа Даоу из Варбург Реалти на Менхетну. Ово се обично односи на зидове између кухиње, дневног боравка и трпезарије, а не спаваће собе. Распоред отвореног концепта је сушта супротност старијим тлоцртима који традиционално имају низ затворених просторија које често могу створити осећај лавиринта у већим кућама.
Надаље, агент Пхиллип Салем из Триплеминт некретнине на Менхетну кажу да је отворени концепт више од обичног аранжмана - то је осећај. Када купац уђе у [дом], жели да се осећа као да није ограничен, да простор има светлост и лако се креће од собе до собе без осећаја заробљености.
Ова врста распореда је такође привлачна јер омогућава флексибилност функција, каже Кемба Буцханан из компаније Триплеминт. На пример, тлоцрт где је кухиња отворена за дневну собу омогућава становницима да обављају више задатака. Овај дизајн даје идеалнију поставку ако уживате у забављању гостију, кувању док гледате телевизију или прављењу јутарње кафе док гледате излазак сунца са својих прозора, каже Буцханан.
Тренд отвореног концепта почео је деведесетих година прошлог века, вероватно због популарности поткровља бивших уметника у њујоршком кварту СоХо, каже Даоу. Пошто су се ове јединице обично налазиле у индустријским зградама без намештених просторија, имале су отворене тлоцрте са високим плафонима, великим прозорима и великим дневним боравком. Убрзо су програмери почели да граде нове станове са отвореним распоредом налик поткровљу, а тренд се одатле проширио.
Буцханан каже да је приступ отвореног концепта посебно популаран на Менхетну јер је квадратура већ на цени. Отворени распоред даје чак и малим јединицама осећај више простора.
Међутим, Даоу је недавно осетио помак према кућама отвореног концепта. У неким од нових зграда простор није тако велики, па се купци могу осећати као да је цела соба само једна велика кухиња за јело, каже она. Купци су забринути да ће намирисати храну или да неће имати простор за бекство осим спаваћих соба.
Међутим, чини се да су ти критичари у мањини јер популарност отвореног концепта наставља да расте - и показује мале знаке да ће ускоро пасти.
