Неочекиване предности живота на нижем нивоу, према стручњацима

Са моје скромне тачке гледишта, живот на вишем спрату у стану или стамбеној згради одувек је био синоним за луксуз. Можда зато што сам дете 1980-их и тематска песма „Тхе Јефферсонс“ је укорењена у мом сећању, са стиховима који величају „делукс стан на небу“ као оличење успеха.

За више оваквих садржаја пратите

Али нису само привлачне ситком песме оне које цене живот високо изнад градских тротоара. Традиционално, постојала је већа потражња за јединицама на вишим спратовима, било да се ради о бољем погледу на хоризонт или уживању у тишем, приватнијем простору.

Ипак, живот на нижим спратовима има јасне предности. Ако тражите нови стан или сте можда на тржишту да бисте купили задругу или стан, ево неколико разлога да још једном погледате станове ближе приземљу.

Можете добити нижу цену на имању.

„Нови развој на доњем спрату би могао бити договор“, каже Џон Волкуп, суоснивач компаније за анализу некретнина УрбанДигс . Када упореди цену по квадратном метру нових станова и станова за препродају од јула 2020. године, Валкуп примећује да је постојала мала разлика у средњој цени за јединице на спратовима од првог до петог.

Међутим, наставите да се пењете степеницама (или лифтом) и често је друга прича у многим зградама. Ово могу да потврдим: пре неколико година, пре него што смо одлучили да купимо кућу, мој муж и ја смо истражили могућност куповине јединице у новој згради преко пута нашег стана на северној обали Статен Исланда. Сазнали смо како сте се пењали на сваки спрат, стамбена јединица је поскупела за 10.000 долара јер је поглед на хоризонт Менхетна био тако добар.

Наравно, зависи од зграде и локације, каже агент Јен Таннер Цолдвелл Банкер Варбург у Њујорку. „Ако не добијете 'вау' [одговор на поглед] са високим ценама као што су биле, људима није нужно стало да плаћају премије одређене по растућем спрату“, каже она. „Они би радије уштедели десетине хиљада долара за мало мање узбудљив поглед, рецимо, обично на 10 до 15 спратова изнад земље.

ти моћ имају бољи поглед од ваших комшија са спрата.

Лако је мислити да што се више у граду уздигнеш, више можеш да видиш. То је сигурна претпоставка за становнике горњих спратова у високим зградама, али заиста зависи од тога шта желите да видите.

на Менхетну, Париса М. Афкхами , још један агент у Цолдвелл Банкер Варбург, каже да су врхунски станови у једној згради у Источној 70. улици заправо на нижим спратовима тако да комшије могу озбиљно да завире - у Фрицк Цоллецтион, тј. (Слумени музеј уметности се тренутно реновира, тако да ће становници морати да нађу нешто друго за сада.)

Брокер Светлана Цхои , такође Цолдвелл Банкер Варбург, се слаже. Њени клијенти „воле поглед на расцветало дрвеће“ током пролећа и лета у Њујорку, у коме се може боље уживати из нижих, па чак и приземних јединица.

Осећаћете се повезаније са комшилуком.

Ако живите у стану на високом спрату, можда ћете се осећати далеко од градске вреве и градске вреве. То је добра ствар за неке људе, али за друге би више волели да се осећају као да су део комшилука у којем живе, а не само да гледају на њега са своје терасе. Ако се можете повезати, онда је можда стан на нижем нивоу прави за вас.

Уживаћете у лакшем приступу отвореном…

Осим ако не живите у згради са приватним лифтом који вас гура на спрат тако брзо да вам уши пуцају, велике су шансе да ћете морати да проведете неко време чекајући да лифт стигне на ваш спрат. То је мала непријатност обичног дана - али шта је са нестанком струје?

Брокер Мицхаел Ј Францо Компаса у Њујорку присећа се једног лета када је североисток доживео широко распрострањено замрачење, што је значило да су многи незадовољни становници станова морали да га пењу горе-доле по степеницама - без користи од климатизације. Становници нижих спратова су имали много боље.

…и ваши псећи пратиоци.

У складу са идејом лакшег приступа улазним вратима, брокер Рацхел Остов Лустбадер Цолдвелл Банкер Варбург напомиње да би већина власника паса вероватно радије била ближе приземљу када природа тражи њихове крзнене бебе.

„Имала сам једног купца који је желео да живи на првом спрату јер је имао три пса и није желео да чека лифт кад год би изводио псе у шетњу“, каже она.

Постоје неке недостатке у животу доле.

Иако живот на нижим спратовима има своје предности, постоји неколико великих недостатака које треба размотрити.

Приватност и безбедност

Ако се налазите на доњем спрату који гледа на улицу, постоји велика шанса да ћете успоставити контакт очима са пролазником. Горњи спратови овде имају предност - мада имајте на уму да би вас људи који живе на истој висини у суседној згради могли и даље приметити.

Поред тога, нижи нивои могу понудити лакши приступ провалницима и вандалима, тако да ћете морати да предузмете одговарајуће мере предострожности како бисте своје прозоре и врата терасе држали закључанима ради безбедности.

Поплаве

Када је ураган Ида погодио Њујорк у лето 2021. године, поплаве су се показале смртоносним за неке становнике нелегалних подрумских станова.

Да би се стан у подруму сматрао легалним, мора бити у складу са локалним законима и грађевинским прописима. У Њу Јорку , то значи да постоје, између осталих захтева, минимуми за висину плафона и број и величину прозора. Законски стан у подруму такође мора имати половину своје висине изнад нивоа ивичњака, а зидови морају бити влажно/водоизоловани да би издржали поплаву и прекомерну влагу.

Ако размишљате о изнајмљивању или куповини подрумског стана, уверите се да је легалан. Немојте рећи „да“ ниједном станодавцу без закупа и не купујте подрумски стан без инспекције куће.

Постоје предности и недостаци када се налазите са обе стране степеништа или лифта у стану или стамбеној згради. Када тражите ново место за изнајмљивање или куповину, обавезно узмите у обзир мноштво фактора који се фокусирају и на безбедност и на удобност.