За већину нас куповина прве куће прилично је велика ствар. Сви смо индоктринирани од малих ногу са романтичнијим аспектима постајања власника кућа, па је тешко замислити када купимо то прво пребивалиште да ћемо икада живети било где другде.
Али размислите о овоме на следећи начин: Зар не би било лепо знати то кад се то догоди ради Када дође време да продате своју вољену прву кућу, отићи ћете са лепим комадом кусура који ћете уложити у своју следећу кућу из снова? Мој муж и ја смо у процесу продаје наше прве куће, а у џеп ћемо ставити отприлике 100.000 долара након што отплатимо хипотеку. Иако то није нешто што смо нужно планирали уласком у овај процес, то је свакако диван нуспродукт.
Ако и вама то звучи привлачно, ево седам савета за проналажење прве куће која ће вам заиста зарадити када продате.
Пронађите добар тлоцрт
Очигледно желите да ваш први дом буде погодан за живот, јер ћете, знате, живети у њему. Осим функционалности за вас, размислите о томе како би будући купци могли изгледати о изгледу. Не можете заиста лажирати добар тлоцрт; или га ваш дом има, или га нема. Желите да избегнете да морате да правите веће структурне промене (попут уклањања носивих зидова) ако је могуће, јер ћете кредит за обнову морати одузети од ваше потенцијалне марже профита.
Додуше, ово је једина ствар са којом смо се борили при продаји своје куће. Будући да су претходни власници додали огроман нови додатак на стражњу страну мале, старије куће, има на тоне простора - али то је неугодна конфигурација простора. Ако се нађете у сличној ситуацији, знајте ово: инсценација помаже.
→ Тајна за бржу продају куће и за више новца
Инсистирајте на инспекцији
Ако сте икада били укључени у ХГТВ -ов Флип ор Флоп, већ сте свесни да професионални пераји некретнина често купују кућни нишан невиђен или без прегледа. То је конкурентно тржиште, куће које обично купују су потпуни ремонт и плаћају готовином: сви разлози због којих се морају брзо кретати. Наравно, они не намеравају да заиста живе у кући коју купују да би се окренули.
значење броја 555
Будући да ће ово бити ваше примарно пребивалиште, преглед куће је од највеће важности. Тражење слатког посла могло би вас одвести до кућа наведених као што јесу у реду - то не значи да су те куће ван евиденције. Оно што то значи је да увек, увек морате инсистирати на кућној инспекцији која ће вас упозорити на све проблеме који би могли довести до тога да ваш први дом на дуже стазе постане јама за новац.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: ввв.саритарелис.цом)
Проверите најпожељније школске округе
Пре него што смо добили децу, мој супруг и ја смо забрињавајуће мало размишљали о куповини куће у доброј школској четврти. Пошто смо имали кћерку која ће кренути у вртић када смо коначно били спремни за садњу корена, брзо смо схватили важност савета који су нам годинама давали толики родитељи: Купујте у доброј школској четврти.
Куће у добрим школским окрузима једноставно се брже продају. Ако случајно живите у држави са релативно малим бројем најбоље оцењених школа и успете да пронађете приступачну кућу у једном од најбољих округа, открићете да то само по себи чини ваш дом топлом робом.
Многи школски окрузи имају мапу зонирања на мрежи која оцртава која су насеља додељена одређеним школским окрузима. Обично можете у ту базу података укључити и било коју адресу која вас занима и она ће вам рећи за које школе је та зона зонирана. Након што стекнете добру представу о подручјима у најбољем школском округу, проведите неко време истражујући мање насељена насеља.
Будите отворени за различита насеља
Ово нас, међутим, доводи до следеће тачке. С обзиром да су куће у добрим школским окрузима веома цењене, може бити тешко пронаћи кућу у већ успостављеним насељима (без потребе да мењате своје прворођенче да бисте то себи приуштили). Исто важи и за проналажење куће у близини центра града или историјских подручја. Али ако сте спремни да погледате даље од белих ограда и размислите о надолазећем суседству, ваше могућности се знатно проширују.
Када смо пре скоро три године купили свој дом, то подручје је наплаћено као прелазно. Сада је то једно од најмодернијих места, које нам је свакако ишло у прилог током читавог процеса продаје куће. Само запамтите да пратите тржиште: обратите пажњу на подручја са повећањем продаје некретнина и солидним растом запослености, па одатле проширите своју претрагу.
Обратите пажњу на јединствене карактеристике
Ако имате среће и/или сте одиграли како треба, можда ћете открити да је подручје у коме живите врела пијаца. Добра вест је да ћете остварити значајну зараду, јер ће вредности куће у овој области неизбежно порасти. Не тако добра вест је да бисте могли имати већу конкуренцију, јер сви који имају кућу за продају могли би да покушају да искористе те веће вредности куће.
Зато у почетку размислите о будућим продајним местима. Шта вас је привукло кући? Шта ваша кућа има а друге куће у околини немају? За нас их је било неколико: наш дом је са две стране загрљен недавно реновираним парком, до омиљене локалне плаже има само пет минута, имамо само једног комшију, а првобитни део куће имао је доста историјских карактеристика ранча. нашао шармантан. Све су то аспекти које смо представили потенцијалним продавцима када смо становали на тржишту.
11 11 значење времена
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Естебан Цортез)
Замислите обуздавање жалбе
Сузбијање жалбе није само брутална фраза. Ево хладне, тешке истине - људи апсолутно суде о пословичној књизи по корицама приликом куповине куће. Ако ваш први дом изгледа да би могао користити ТЛЦ споља, купци ће то приметити. Користиће га за цјенкање. Ипак, релативно је лако улепшати ивичњаке вашег дома перачем под притиском и лепим уређењем пејзажа.
Оно што је много теже превазићи је околна привлачност. Као и иначе, ако кућа поред или преко пута вас има велики проблем са обуздавањем. Нажалост, то није нешто што можете поправити вртларским потрепштинама и способностима. Чак и ако је ваша кућа лепа као слика, суседни бол у великој мери ће утицати на вашу привлачност.
→ 7 Пре и после обуздавања жалби које ће вам одушевити ум
1122 значење броја анђела
Замислите то као јако споро окретање
Цела идеја овде је да кућа коју купујете није обрнута. Требало би да буде погодан за живот - довољно да се извучете уз минималне поправке и реновирање, чиме ћете максимизирати свој профит (а истовремено бити удобан!). То ће бити ваше примарно пребивалиште - и, заједно са продуженим временским оквиром, то је веома важна разлика.
Зашто? Можда се питате како порези функционишу када продајете кућу , и са добрим разлогом. Ако продајете кућу у којој нисте живели као примарно пребивалиште најмање две од последњих пет година, бићете опорезовани на капиталну добит. Међутим, ако сте живели у кући најмање две од последњих пет година, много је мање вероватно да ћете морати да понирате. За једног продавца куће не морате да плаћате порез на продају свог примарног пребивалишта, осим ако капитална добит не пређе 250.000 УСД. За брачни пар тај износ се удвостручује на 500.000 долара.
Први домови обично нису последњи, па има смисла кренути у процес куповине куће имајући на уму крајњу игру. Али свакако купите дом који волите - на крају крајева, ви морате да живите у њему!
