Иако је разумљиво да желите да се ствари одвијају што је брже могуће понуда за дом је прихваћена , важно је да успорите и поставите важна питања ако желите да избегнете кајање купца .
„Купци можда превиђају постављање одређених питања када су толико заљубљени у кућу“, каже Марта Гафни, лиценцирани посредник за некретнине са седиштем у Пелхаму, у Њујорку, и стратешки саветник за некретнине у ХоусеЦасхин , платформа за продају куће. „Тек касније, након инспекција, процена и неколико пута, схватају да је време за даље копање.
Питања и недоумице које треба да изнесете ће се сигурно разликовати у зависности од врсте имовине као и локације вашег новог дома. Ево неколико важних питања која ће вас навести да размислите шта још треба да знате пре него што прихватите нову адресу.
Колико је стар кров?
Непристојно је питати странца колико имају година. Али питање старости странца кров је паметан потез, каже Џастин Драплин, извршни директор компаније ЕЦЛИПСЕ Цоттагес , компанија за стамбену технологију у Травеллерс Рест, Јужна Каролина.
Значење броја 911 анђела
„Ако је кров који сте наследили стар, потрошићете хиљаде долара замењујући га “, каже Драплин. Питајте када је то урађено - и будите упорни. „Ако вам нико не да добар одговор, онда ово није дом за вас или вашу породицу“, каже он.
Колико су стари остали главни системи?
Осим крова, питајте за електричне, водоводне и ХВАЦ системе, каже Десирее Авила , агент за некретнине у Јужној Флориди.
„Препоручио бих свим купцима да затраже откривање од продавца“, каже Авила, позивајући се на документ који садржи детаље о стању и историји имовине. Конкретно, откривање продавца открива проблеме који би могли да умање вредност куће - било шта, од претходних оштећења воде до инфестације термитима до тога да ли је коришћена оловна боја (у кућама изграђеним пре 1978).
стално видим 555
Откривање продавца није услов у одређеним државама, укључујући Флориду, али Авила каже да је то део услова уговора својих клијената. „Продавац мора да открије све што зна, иначе би се могао отворити за правне проблеме у наставку“, објашњава она.
Запамтите да чак и поштени продавац може бити немаран у откривању проблема, посебно оних у вези са двориштем или екстеријером. Оно старо дрво у дворишту? Вероватно би требало да видите да ли је здраво или ће се преврнути. Волите те грмове ружа? Штеточине могу бити подједнако заљубљене, па би требало да проверите да ли постоји историја других проблема са штеточинама у дворишту.
Која врста осигурања ће ми требати?
Осигурање власника куће је дато када купите кућу. Али редовна политика обично не покрива штету од поплава или земљотреса, што је велика ствар ако купујете кућу у области која је била погођена било којим другим, каже Драплин.
Огласи некретнина ће често указивати да ли се кућа налази у а зона поплава , и ресурси попут Геолошки завод Сједињених Држава су од велике помоћи у указивању на линије раседа. Али климатске промене изазивају екстремне временске прилике и друге природне догађаје у регионима на које раније није дошло. Вреди позвати агенцију за осигурање да видите која врста покрића ће вам требати за ваш нови дом.
Шта је са гаранцијама?
Нису сви уређаји и кућне гаранције преносиве на нове власнике, али не шкоди питати, каже Авила. У најмању руку, требало би да знате које су, ако их има, гаранције доступне за ваш дом и његове системе и како их можете обновити.
На пример, када смо се мој муж и ја уселили у наш дом, који се греје на нафту, контактирали смо добављача да видимо које сервисне планове треба да наставимо. Био је то само брзи телефонски позив за промену имена на плану, што настављамо до данас и сматрамо да је новац веома добро потрошен.
Који су трошкови затварања?
Можда сте гледали неке старе Хоусе Хунтерс епизоде у којима су продавци пристали да купцу плате трошкове затварања. Не верујте свему што видите на ТВ-у, људи. На данашњем тржишту некретнина, које је још увек окренуто ка продавцу, ова врста концесије се вероватно неће десити. Дакле, желећете унапред да знате шта чека ваш новчаник.
11 11 значење анђела
Трошкови затварања , што је оно што хипотекарни зајмодавац дугује у тренутку затварања за сервисирање зајма, може додати било где између 3 и 6 процената износа кредита, према Роцкет Мортгаге . Али немојте се ослањати на сопствену процену - питајте.
„Мислим да многи купци занемарују колико су скупи трошкови затварања“, каже Адие Криегстеин, лиценцирани агент за некретнине и оснивач НИЦ Екпериенце Теам у Компасу у Њујорку. Иако се трошкови разликују од региона до региона, она каже: „Морају се израчунати унапред како би се могли урачунати у куповину.“ Ово ће вам помоћи да апсорбујете бар део шока налепнице.
Да ли је могуће поправити оно што ми се не свиђа у кући?
Прескочите ово питање ако сте пронашли свој савршен дом из снова. Али шансе су добре да постоје нешто не волиш. Неке промене су брзе поправке, док су неке скупље - под условом да су уопште могуће, тј. Боље је да схватите ово последње пре него што се преселите у кућу.
12:34 значај
На пример, ако сте желели дом са два купатила, а постоји само једно, мораћете да видите да ли моћи додајте једну - без обзира на буџет - или ако је боље пронаћи другу кућу која већ има два купатила. С друге стране, уклањање ружних тапета или фарбање преко неонско-зелених зидова може изгледати досадно, али је потпуно изводљиво, чак и као ДИИ пројекат.
„Запитајте се: ’Може ли се променити ова ствар која ми се не свиђа и да ли ће то побољшати вредност куће?‘“, каже Мелиса Дорман, брокерка са компанијом Мелисса Дорман. Ливинг Роом Реалти у Портланду, Орегон. „Ако је одговор потврдан, онда је то прилика да изградите прави капитал и учините дом својим.”
Нека друга питања?
Иако је ова листа далеко од свеобухватне, требало би да вас барем натера да размислите о томе како треба да приступите куповини куће. Постављајте питања као упорни истраживачки новинар - или барем забринути власник куће који радије не би потрошио 10 хиљада на нови водоводни систем прве године када га поседујете.
Гаффнеи предлаже нека додатна питања.
- Када је септичка јама последњи пут сервисирана?
- Где се завршава парцела/земљиште? Могу ли да погледам најновију анкету?
- Како управљате новоинсталираним кућним уређајима високе технологије?
„Никада се не плашите да питате“, каже Гафни. „Ваш брокер [или агент] би требало да се залаже за што више информација за вас.“
Уписан у: Први пут купци куће
