Стан лов је био никад баш у шетњу парком , али тренутно је посебно тешко. На неким тржиштима у великим градовима, изнајмљивачи се суочавају са ратовима надметања ( Да стварно! ), у којој нуде вишу цену месечног закупа како би обезбедили стан и победили таласе других подносилаца захтева.
За више оваквих садржаја пратите
Ратови за лицитирање за изнајмљивање свакако нису идеални, али су знак затегнутих времена за становање. Ако сте заинтересовани да их избегнете све заједно, постоји неколико ствари које можете да урадите. Избегавајте да будете увучени у море кандидата и испробајте ових шест савета стручњака за некретнине. Надамо се да ћете ускоро бити срећни на новој адреси.
Ставите своје документе у ред.
„Имајте све што вам је потребно на дохват руке: ваш кредитни извештај, возачку дозволу, В2с, двогодишње пореске пријаве и референце“, каже Џејми Николас, агент за некретнине у Арлингтону у Вирџинији.
Николас објашњава да неки агенти за листинг добијају 600 упита и преко 30 пријава за једну некретнину. „Ако имате 30 пријава, проћи ћете кроз оне које нису правилно попуњене и одувати их“, каже Николас. „Само се увери да су ти све патке у реду.“
Дана Бул, агент за некретнине и станодавац у области Бостона, предлаже да на прегледе долазите са документима у руци. „Та особа која се појави са фасциклом - ево свега што би можда требало да знате о мом кредитном резултату, мојој историји изнајмљивања - разликује се од других станара', каже Бул. 'Они мисле на посао.'
Припремите се за напад.
Ендру Конклин, агент за некретнине у Чикагу, недавно је помогао клијентима да победе у рату за изнајмљивање луксузног стана у кварту Викер Парк - оног који је био на пешачкој удаљености од ресторана, кафића и барова.
Након прегледа некретнина на мрежи, Цонклин је заказао прегледе за пет најбољих избора клијента, све у једном дану. Затим су понудили да потпишу двогодишњи закуп места Вицкер Парк.
„Радите домаћи са својим брокером“, каже Цонклин. „Дакле, када имате место које долази, а које заиста желите, можете повући све стопе и добити га.”
Размотрите клаузулу о ескалацији.
Клаузула о ескалацији даје до знања станодавцу да сте спремни да премашите цену највише понуде за одређени износ.
„То је нешто што се углавном користило у продаји“, каже Цонклин. „Али и ја наводим некретнине за станодавце, и видим више ескалационих клаузула у ратовима лицитирања за изнајмљивање.“
Узми жиранта.
А гарант закупа је неко други осим станара ко се законски обавезује да ће платити кирију ако не можете. У рату надметања, подносиоцу захтева са лошим или слабим кредитом можда ће бити потребан јемац да обезбеди стан.
Николас је помогао пару који је недавно емигрирао у САД да купи стан користећи своја два сина као жиранте. „Њихови синови су имали добре кредите и дуже су били у САД“, каже Николас. Ово може помоћи потенцијалном закупцу да своју апликацију учини солиднијом.
Успоставите личне везе.
Марика Ландревилле, агент за некретнине у Азлеу у Тексасу, укључује личне детаље о свом клијенту када контактира агенте за листинг.
„Даћу им преглед мог клијента. 'Она је наставник; она има двоје деце и малог пса.’ Онда ћу послати слику пса“, каже Ландревил. „Можете да се повежете са другом особом боље него са комадом папира.
Понекад таква врста везе говори више од неколико додатних долара. „Једна од највећих грешака које изнајмљивачи чине је у њиховој првој интеракцији“, каже Бул. „Пошаљиће ми поруку преко Зиллов-а и питати, да ли је ово још доступно?“
Уместо да се распитујете, направите предлог. „Реци ми мало о себи и твојој ситуацији“, каже Бул. 'Реците нешто о карактеру јединице.'
Следите неуспех.
Наставите са агентом за листинг, чак и након што изгубите рат надметања.
„Пречесто људи изгубе рат за лицитације, избришу га са листе и врате се на Зиллов или Реалтор.цом. Многи од ових агената за листинг представљају друга својства“, каже Бул. „Имам слободна радна места у септембру. Већ их попуњавам људима које сам упознао у јуну. Тако да нећу стављати неке од ових јединица на тржиште. Већ имам квалификоване изгледе из претходног изнајмљивања.”
