3 питања која треба поставити пре куповине куће изграђене између 2020. и 2022.

Сазнајте Свој Број Анђела

Сарах Кута   Пост Имаге
Заслуге: Тилер Олсон/Схуттерстоцк.цом

Видео снимци који круже на друштвеним мрежама упозоравају купце кућа да се клоне кућа изграђених између 2020. и 2022. године, сугеришући да су проблеми у ланцу снабдевања и недостатак радне снаге довели до изградње нижег квалитета.



шта значи видети 555

За више оваквих садржаја пратите



У стварности, стручњаци за некретнине кажу да су ове тврдње вероватно мало претеране, јер куће изграђене између 2020. и 2022. и даље морају да прођу кроз исте ригорозне процесе инспекције као и све друге куће.





Иако су градитељи можда морали да праве козметичке замене - ствари као што су ормари, подови и уређаји - не могу да штеде на материјалима који чине структурне елементе куће, као што су грађа, шперплоча, цеви и жице. Изградња кућа је високо регулисана индустрија, тако да градитељи не могу само да споје неке слабашне комаде и назову то кућом.

„Нажалост, понекад се одређена ситуација претвара у генерализовану изјаву“, каже Цхристина О'Доннелл , агент за некретнине у Колеџвилу, Пенсилванија.



Упркос томе, ако размишљате о новој градњи и забринути сте за конструкцију, обавезно поставите ова питања пре него што потпишете испрекидану линију.

Каква је репутација градитеља?

Без обзира да ли сте куповина нове зграде то је део поделе или куповина земљишта и трошите се на прилагођени дизајн, обавезно урадите доста истраживања о особи или компанији која гради кућу. Као и код било ког добављача услуга, нису сви градитељи једнаки, каже ОДоннелл.

Претражујте на мрежи, разговарајте са локалним агентима за некретнине, разговарајте са људима који живе у комшилуку и проверите Беттер Бусинесс Буреау да бисте стекли утисак о репутацији градитеља.



Осим тога, обавезно унајмите свог агента за некретнине који ће вам помоћи да се крећете у сложеном процесу куповине новоградње. Ова особа, позната као агент купца, је ту да вам помогне да донесете најбољу могућу одлуку приликом куповине куће. На основу свог дугогодишњег искуства, образовања и обуке, они вам могу помоћи да процените да ли је нова зграда права за вас (и, ако градитељ има лошу репутацију, вероватно су чули за то преко винове лозе).

„Грађевини имају агенте за листинг и тај агент за листинг има фидуцијарну одговорност према том градитељу, што значи да сами градитељи имају приоритет“, каже Сцотт Бергманн , агент за некретнине у Омахи, Небраска. „Купац увек треба да користи свог агента купца када гради нову изградњу.

4:44 ујутру

Шта је инспектор нашао?

Током помаме куповином кућа у последње две године, неки купци кућа су се определили за то прескочите инспекције како би се обезбедио дом са пуно конкуренције. Али кућне инспекције пружају огромно хел стр пуне информације о унутрашњем функционисању куће и многим компонентама - а налази из једног од њих могу вас чак и навести да одлучите не да ипак купим место.

Нарочито ако сте забринути због потенцијалних проблема у изградњи са новом градњом, онда бисте апсолутно требали потрошити новац на добити стручни преглед (или неколико).

„Купац би свакако требало да прегледа свој нови дом“, каже кућни инспектор Велмоед Сиссон . „Препоручујемо да имате три инспекције на новој конструкцији: једну непосредно пре уградње гипсаних плоча, једну непосредно пре затварања и једну пре једногодишње провере гаранције.

И ако ће вам то учинити да се осећате боље, Сисон додаје да је већина инспекција које је њен тим урадио у последње две године била на новој изградњи и да „нису видели никакве доказе о проблемима са квалитетом“.

Која су локална правила и прописи?

Ако оставимо личне инспекције на страну, можете се охрабрити знајући да вам локалне агенције за спровођење закона штите када је у питању нова градња. Ове агенције, које обично води град или округ у којем се дом налази, усвајају правила и прописе како би осигурали да су зграде у њиховој надлежности безбедне. Већина градова и округа усваја скуп грађевинских правила под називом Међународни грађевински кодекс , или ИЦЦ, који се редовно ажурира.

Градитељи морају да добију дозволе од града или земље за све нове градње (а требало би и за многе пројекте реновирања). Затим, када заврше посао, град прати дозволе и шаље сопственог инспектора да осигура да је посао у складу са правилима. Дакле, можете бити мирни знајући да је званичник проверио квалитет изградње вашег дома (и, ако још увек нисте уверени, увек можете да позовете градску службу за спровођење закона или одељење за грађевинску инспекцију и питате о конкретној имовини коју желите да купите ).

„Сви и даље морају да се придржавају грађевинских прописа, па чак и ако сте недавно изградили или купили нови дом и искуство је било тешко, и даље имате сигуран дом за живот који су регулисали градски инспектори“, каже Јасон Цуммингс , брокер за некретнине у Денверу који је специјализован за изградњу нових кућа.

Категорија
Рецоммендед
Такође Видети: